専門業者へ相談

専門の業者に依頼するということは、住宅ローンなどで滞納が生じた際に債務者と債権者との間に入ってもらうことで、不動産などの物件をより適正な価格で売却してもらうと言うことに他なりません。住宅ローンの返済が滞った場合の処理方法としては他にも競売がありますが、いったん競売が決定してしまうと債務者の意志や希望とは関係なく、物件は裁判所によって売りさばかれてしまいますが、任意売却の場合には多くの意志を反映させることが可能です。「任意」という言葉が付いていることからもこれは想像できることでしょう。

しかし通常の中古物件を販売する場合と大きく異なる点として、任売の場合は債権者との合意が必ず必要となります。これにより通常の中古物件を売る際には売主と新たな買主の間に専門の業者が介入するのに対して、任意売却では売主と買主の他、さらに債権者の間に専門の業者が入って仲介する形になります。さらに各ケースによっても異なりますが、固定資産税や住民税などの税金の支払いの滞納や、分譲マンションなどで管理費や大規模修繕積立金などにも滞納があるようであれば、その清算や交渉に関しても専門業者が介入することになります。

さてでは債権者側の目には、こうした専門業者に依頼すると言うことはどのように写るのでしょうか。実は競売に比較した場合、任意売却には高額で物件が処分できるという大きなメリットがあるため、ほとんどの債権者は反対することはまずありません。それどころか住宅金融支援機構などの場合には積極的にすすめて手順書などを発行する場合もあります。